Регистрация права собственности на жилой дом в Ростове-на-Дону

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Порядок регистрации права собственности на жилой дом

Для регистрации права собственности на жилой дом в Ростове-на-Дону рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для государственной регистрации права собственности вам потребуются следующие документы:

1) заявление о регистрации права собственности;

2) правоустанавливающие документы на жилой дом. В зависимости от ситуации такими документами могут являться:

  • договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • иные документы, подтверждающие право собственности;

3) нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение жилого дома (если регистрация права собственности будет осуществляться на основании сделки по отчуждению и дом является совместно нажитым имуществом);

4) правоустанавливающие документы на земельный участок в Ростове-на-Дону, расположенный под жилым домом (не представляются, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок).

Такие документы потребуются в случае:

  • отсутствия иных правоустанавливающих документов на ранее учтенный жилой дом. В этом случае документы должны разрешать застройку земельного участка;
  • регистрации до 01.03.2026 права собственности на жилой дом, соответствующий установленным параметрам, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;
  • регистрации права собственности на жилой дом, созданный на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018;

5) иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Если ранее не осуществлялся государственный кадастровый учет жилого дома, потребуется также подготовленный кадастровым инженером в форме электронного документа технический план, который может быть помещен им на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

Договором подряда на осуществление кадастровых работ кадастровому инженеру может быть предоставлено право на представление без доверенности технического плана в орган регистрации прав.

За государственную регистрацию права собственности в Ростове-на-Дону необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

За государственную регистрацию права собственности, возникшего до 31.01.1998, госпошлина не уплачивается.

Шаг 2. Обратитесь за регистрацией права собственности на жилой дом в Ростове-на-Дону

Если основанием для регистрации права собственности на жилой дом является сделка по отчуждению, удостоверенная нотариально, либо свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве на долю в общем имуществе пережившего супруга, то заявление о регистрации права собственности и прилагаемые к нему документы в настоящее время обязан представить в Росреестр Ростова-на-Дону нотариус.

В остальных случаях, а также если вы возражаете против подачи нотариусом заявления на основании удостоверенной им сделки, вы можете самостоятельно представить документы на регистрацию.

При этом регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена по заявлению любой стороны сделки.

Заявление о регистрации и документы вы можете представить одним из следующих способов:

  • лично в ФГБУ ФКП Росреестра или МФЦ Ростова-на-Дону, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра;
  • при выездном приеме;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Следует учесть, что при отчуждении жилого дома представление на государственную регистрацию заявления и документов в электронной форме возможно при соблюдении, в частности, одного из следующих условий:

  • если собственник жилого дома заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на него на основании электронных документов;
  • если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ ФКП Росреестра.

В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не предусмотрено законом.

Вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ Ростова-на-Дону.

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации не должен превышать семь рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав (девять рабочих дней - если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - один рабочий день, при обращении через МФЦ Ростова-на-Дону - пять рабочих дней.

Если одновременно с регистрацией осуществляется государственный кадастровый учет, срок составит 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов Росреестром (12 рабочих дней - если документы подаются через МФЦ).

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения Росреестром сведений об уплате госпошлины.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Регистрация права собственности на построенный дом

Получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) в настоящее время не требуется.

По общему правилу строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган) путем направления уведомления о планируемом строительстве.

Право выбора порядка оформления до 01.03.2026 жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, принадлежит его правообладателю.

Также направлять уведомление не требуется в отношении жилого дома, созданного на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018.

В случае направления вышеуказанного уведомления государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС необходимо направить в указанный орган:

  • уведомление об окончании строительства;
  • технический план;
  • заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Представить документы в уполномоченный орган можно одним из следующих способов:

  • посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ Ростова-на-Дону;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа.

За государственную регистрацию права собственности на объект ИЖС в Ростове-на-Дону необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Куда обращаться в Ростове-на-Дону

Наименование
МФЦ Кировского района города Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Красноармейская улица, 147
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
МФЦ Октябрьского района города Ростов-на-Дону (Уланская улица)
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Уланская улица, 8а
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 55/45
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Стачки, 46
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
Многофункциональный центр для бизнеса - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 83
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица 3-я линия, 4
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
МФЦ Кировского района города Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, переулок Крепостной, 77
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Воровского, 46
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
МФЦ города Ростов-на-Дону (Заводская улица)
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Заводская улица, 20
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица 20-я Линия, 33
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Ленина, 46а
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Казахская улица, 107
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Борисоглебская улица, 12
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
МФЦ Первомайского района города Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Днепровский переулок, 111
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Тульская улица, 2
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект 40-летия Победы, 65, корпус 13
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00

Наименование
МФЦ Советского района города Ростов-на-Дону (улица Жмайлова)
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Жмайлова, 3
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
МФЦ Советского района города Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Содружества, 3
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Коммунистический проспект, 32, корпус 3
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Стачки, 215
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
МФЦ Первомайского района города Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Днепропетровская улица, 44в
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Королева, 32/36
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Королева, 9
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00

Наименование
Многофункциональный центр - Ростов-на-Дону
Адрес
Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Комарова, 30а
Телефон
+7 (863) 282-55-55
Режим работы
понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00
четверг: с 10:00 до 20:00
суббота: с 09:00 до 15:00